Immeuble 185.9 m² 2 etage(s)

Votre agence Omega Immobilier vous présente, à Rouen, en emplacement premium au cœur du centre-ville, cet ensemble immobilier composé de 3 logements distincts, idéal pour un investisseur à la recherche d’un actif locatif déjà structuré.

L’ensemble développe environ 185,90 m² Loi Carrez et 209,58 m² au sol, répartis en trois logements de type maison. Chaque logement bénéficie d’une configuration fonctionnelle, avec pièce de vie, cuisine, salle de bain et chambres, permettant une exploitation locative souple et attractive.

Le bien dispose également d’un jardin partagé, véritable atout en centre-ville, avec un usage commun entre les trois logements.

Composition de l’ensemble

Maison 1
Environ 57,82 m² Loi Carrez – 66,80 m² au sol
Logement de type T3 organisé sur plusieurs niveaux.

Maison 2
Environ 64,19 m² Loi Carrez – 71,19 m² au sol
Logement de type T3 avec véranda, pièce de vie, cuisine, salle de bain et chambres.

Maison 3
Environ 63,89 m² Loi Carrez – 71,59 m² au sol
Logement meublé comprenant notamment une véranda faisant office d’entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, dont une sous combles, ainsi qu’une salle de bain avec WC.

Données locatives

L’ensemble génère un revenu locatif mensuel hors charges de 2 064,79 €, réparti comme suit :

Maison 1 : 705,07 € HC/mois,

Maison 2 : 689,72 € HC/mois

Maison 3 : 670,00 € HC/mois.

Atouts

Emplacement premium au centre de Rouen
Ensemble immobilier déjà divisé en 3 logements
Produit rare et recherché pour un investissement locatif
Revenus locatifs en place
Surfaces homogènes et faciles à louer

Jardin partagé, atout différenciant en centre-ville
DPE D sur les trois logements
Dossier technique disponible sur demande
Possibilité de conserver une exploitation en location nue et/ou meublée selon stratégie patrimoniale

Un bien rare sur le marché rouennais, combinant emplacement central, division existante en trois logements et revenus locatifs immédiats. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un ensemble immobilier déjà structuré et générateur de revenus. Dossier complet sur demande. Visites sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques