Immeuble 576 m² 2 etage(s)

Situé en plein cœur de Lillebonne, à seulement 100 mètres d'un parking gratuit (zone bleue), cet ensemble immobilier en bon état général se compose de 3 locaux commerciaux, 3 appartements et 2 caves en sous-sol.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée – 3 locaux commerciaux

• Local commercial de 260 m², actuellement libre. Anciennement exploité en cabinet paramédical. DPE : D
• Local commercial de 43 m², loué à une société d'ambulances depuis 2015. DPE : C
• Local commercial de 41 m², actuellement libre. DPE : C

Étages – 3 logements

Duplex T4 de 72,70 m² avec terrasse de 27 m² et entrée indépendante, comprenant :

• Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine et WC.
• À l'étage : 3 chambres, salle de bains, palier et espace de rangement.
• Loué depuis 2023. DPE : E

Appartement T3 de 66,72 m² (1er étage), comprenant :

• Séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC et couloir.
• Actuellement en cours de rénovation. DPE : D

Appartement T3 de 64,87 m² (2e étage), comprenant :

• Séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC et couloir.
• Loué depuis 2023. DPE : D

Données financières

• Loyers bruts annuels actuels : 30 000 €
• Rentabilité brute actuelle : 6,60 %
• Potentiel de loyers supplémentaires (remise en location des deux locaux vacants) : 25 800 € / an
• Rentabilité brute potentielle : 12,40 %
• Cash-flow positif sans apport après relocation des locaux commerciaux.
• Taxe foncière : 6 989 €, dont environ 65 % sont récupérés auprès des locataires.

Les atouts de ce bien

• Excellente rentabilité actuelle, avec un fort potentiel de valorisation.
• Emplacement central, à proximité immédiate du Théâtre romain et d'un parking gratuit.
• Immeuble en bon état général.
• Locataires en place stables.
• Deux locaux commerciaux vacants offrant un important levier d'augmentation des revenus locatifs.

Une opportunité à saisir

Cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un actif offrant des revenus immédiats, tout en bénéficiant d'un fort potentiel de création de valeur grâce à la relocation des surfaces commerciales. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, diversification des revenus et forte rentabilité potentielle.