Immeuble 241 m² 2 etage(s)

Immeuble de rapport, idéalement situé à Sanvic dans un secteur très recherché (Triangle d’or), d’une superficie habitable de 210m², sur une parcelle de 177m2 dont une cour commune de 80m2. Composé de plusieurs appartements et studios, cet immeuble offre un excellent potentiel locatif.

Composition de l’immeuble :

Au rdc : un appartement T1 entièrement à rénover et un appartement T2 à créer, un couloir et une cour. Possibilité de séparer la cour en deux afin d’en faire des extérieurs privatifs pour les 2 appartements.

Au 1er étage : un appartement T1 et un appartement T2 actuellement loués, ainsi qu’un pallier

Au 2ème étage : un appartement T3 actuellement loué, ainsi qu’un pallier

Au 3ème étage : cinq greniers pouvant être transformés en un ou deux logements.

Pour plus d’informations, notamment concernant la rentabilité, n’hésitez pas à nous contacter.

DPE : E pour tous les appartements excepté le T1 du RDC : G

Quelques logements nécessitent des travaux, une belle opportunité de faire du déficit foncier

Loyers actuels : 18 715,92 €

Avis de valeur locative des locaux libres : 10 721,88 €

Total loyers potentiels : 29 437,80 €

Avantages de l’immeuble :

• Emplacement stratégique à proximité des commerces et des transports en commun.

• Locataires en place stables.

• Potentiel de valorisation grâce à la rénovation des biens vacants.

Cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer leur portefeuille immobilier dans une ville en plein essor. Ne le manquez pas !