Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 80.5 m²

Votre agence Omega Immobilier vous présente à la vente ce bel appartement T3 entièrement rénové, idéalement situé face au square Saint-Roch, au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

D'une superficie de 80,45 m² loi Carrez, cet appartement lumineux bénéficie d'une exposition plein sud et d'une agréable vue sur le square.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un beau séjour donnant accès à un balcon d'environ 7 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, dont une avec accès direct au balcon, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC séparé.

Une cave et un cellier viennent compléter ce bien.

Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports, avec un arrêt de bus à une minute à pied et le tramway à seulement trois minutes.

Les + :

Appartement entièrement rénové
Belle exposition plein sud
Balcon avec vue sur le square Saint-Roch
Résidence sécurisée avec ascenseur
Cave et cellier
Proximité immédiate des transports et des commerces

Chauffage individuel électrique.
DPE : D – GES : B.
Charges de copropriété : environ 80 € par mois.
Copropriété composée de 28 lots, sans procédure en cours.
Taxe foncière : 1 454 € par an.

Prix de vente : 265 000 € , honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Une visite s'impose pour découvrir cet appartement lumineux et son emplacement privilégié face au square Saint-Roch.

N'hésitez pas à contacter votre agence Omega Immobilier pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2026.
Consommation d'énergie primaire : 199 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 105 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 060 € par an, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr